베트남에서 월세 임대를 구한다는 것은 새롭고 설레는 일입니다. 한편으로는 언어와 문화가 달라서 걱정되기도 합니다. 월세 임대 시 한국과 많은 것이 동일하지만 추가로 고려해야 할 몇 가지 주의 사항이 있습니다. 직접 베트남 월세 임대 계약하며 공부했던 주의 사항과 팁을 공유합니다.
베트남 월세 임대 주의 사항
베트남에서 월세 임대 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 이중 계약 문제
월세를 입금할 계좌 이름과 핑크북 명의를 확인하세요. 베트남에서 핑크북은 부동산 소유를 증명하는 문서입니다. 종종 부동산에서 가격을 높여서 이중 계약을 하는 일이 발생합니다.
*핑크북에 한 명의 명의만 등록되어 계좌와 핑크북 명의가 다른 경우가 있습니다. 집주인의 결혼증명서를 요구하세요. 핑크북에 명의가 다르더라도 부부관계라면 상관없습니다.
2. 보증금 반환 문제
베트남에서 가장 많이 발생하는 문제는 임대 계약이 끝날 때 보증금을 돌려받지 못하는 문제입니다. 처음에 계약시 집 전체(가구, 가전제품 등)를 동영상으로 찍어두는 것이 좋습니다. 가구 파손을 빌미로 보증금을 반환하지 않는 악덕 집주인이 종종 있습니다.
3. 임대 계약서 확인 사항
- 임대 기간(년, 월 단위)
- 임대 시작일과 만료일
- 집주인의 만료 후의 연장 가능성 여부
- 월세에 관리비, 수도세, 전기세 포함 여부
- 임대 계약 시 달러 또는 베트남 동의 환율
베트남에서 문서가 법적으로 효력이 있으려면 임대인과 임차인 그리고 제 3자(중개인)의 서명이 있어야 합니다. 안전한 보증금 반환을 위해 제 3자 서명을 포함 시키는 것을 추천합니다.
*더 확실히 하고 싶다면 계약서를 공증 사무실에서 공증받는 것이 좋습니다.
상품명 | 이미지 | 가격 | |
 | ₩83,042 | ||
 | ₩206,485 | ||
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 | ₩82,499 |
복비
부동산 소개로 월세집을 구할 때, 한국과는 다르게 임차인이 복비를 지불할 필요가 없습니다. 복비는 집주인이 1년 계약시 1달치 월세를 지불합니다.
베트남 월세와 보증금
기본적으로 베트남의 임대 보증금은 일반적으로 2달 치 월세입니다. 집주인에 따라서 3달 치 월세를 보증금으로 요구하는 경우도 있습니다.
침수 지역 확인
베트남 우기(5월~10월) 날씨에는 호치민, 하노이, 다낭 시내에는 종종 침수되는 구역이 있습니다. 계약 전에 침수가 자주 되는 지역인지 꼭 확인하세요. 침수는 생각보다 심각한 문제를 초래할 수 있습니다.
방역 여부 확인
베트남에서 층수가 낮은 위치의 건물을 임대시 개미와 바퀴벌레가 자주 출몰합니다. 방역을 자주 하는 단지인지 확인하세요.
베트남 개미와 바퀴벌레 퇴치 방법 보러가기>> 자, 시작하자 베트남 개미 바퀴벌레 박멸
외국인 거주지 등록
월세 계약 시 집주인에게 거주지 등록을 요구하세요. 법적으로 외국인이 거주 시작한 12시간 이내로 임시 거주 등록을 해야 할 의무가 있습니다.
외국인 온라인 거주지 등록하는 방법 보러가기>> 베트남 거주 신고 6단계
외국인 거주지 등록하지 않은 사례
하노이 박닌성에 한 아파트에 베트남에서 공안이 밤에 찾아와 여권을 요구했습니다. 거주지 등록하지 않았던 한국인 김모 씨는 1,000,000vnd의 벌금을 내야 했습니다.
베트남 생활을 시작하면서 생활할 공간을 구한다는 것은 즐거운 일입니다. 위 글은 여러 한인 부동산, 현지 부동산을 상담하면서 얻은 팁입니다. 이 글을 보시는 모든 분이 좋은 중개인과 집주인을 만나서 성공적인 베트남 생활을 이어가길 기원하면서 포스팅을 마무리 하겠습니다.